房東注意 預(yù)收多年租金，應(yīng)全數(shù)申報(bào)綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房東注意 預(yù)收多年租金，應(yīng)全數(shù)申報(bào)綜合所得稅
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  • 房東注意 預(yù)收多年租金，應(yīng)全數(shù)申報(bào)綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾將房屋出租，房東為保障權(quán)益通常都會(huì)收取押金或預(yù)收租金，財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，房東不只房租和押金利息要繳稅，即使用其他名義，只要實(shí)質(zhì)是預(yù)收租金，仍要在取得租金當(dāng)年度申報(bào)綜合所得稅。
 
該局指出，租賃契約係由雙方依私法上契約自由原則訂定，雙方如約定由出租人一次收取多年度之租金，並非不可，惟依綜合所得稅收付實(shí)現(xiàn)原則，應(yīng)將一次收取租金總額申報(bào)為收款當(dāng)年度之租金收入，而非分屬約定各年度之租金所得而誤自行列報(bào)為各該預(yù)收年度之租金收入，因此應(yīng)於收款當(dāng)年度計(jì)算租賃所得，併計(jì)個(gè)人綜合所得總額課稅。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君於2015年將房屋出租給乙公司，約定每3年付一次租金，乙公司在2015年一次給付300萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單，但甲君辦理2015年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，認(rèn)為他是收取當(dāng)年度租金與預(yù)收未來年度的租金，所以只申報(bào)100萬元租金收入，但因綜合所得稅是採(cǎi)收付實(shí)現(xiàn)原則，國(guó)稅局依規(guī)定將收取租金總額300萬元核算為甲君當(dāng)年度租金收入，並就其漏未申報(bào)之租賃所得，補(bǔ)稅並處罰。
 
該局提醒民眾，綜合所得稅之課徵係採(cǎi)收付實(shí)現(xiàn)制為原則，所得所屬年度之認(rèn)定應(yīng)以實(shí)際取得日期為準(zhǔn)，一次全額收取之所得，應(yīng)於收取該年度一次申報(bào)，以免因短漏報(bào)所得而遭補(bǔ)稅處罰。